产品定义

经营性物业贷款是指，金融机构向企业发放的，以其拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。

经营性物业主要是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、酒店和综合商业设施等物业形式。

经营性物业的经营收入是指，物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、断租保证金及进场费等。

适用客户和情形

拥有商用房（如写字楼、酒店以及综合商业设施等）完全产权，持有合法、有效的房地产权证，拥有的商用房已经投入商业运营，并对其拥有的商用房具有独立处置权的法人客户。

经营性物业贷款

适用客户：企业名下的酒店或写字楼

借款形式：房产抵押

年化利率：8%-10%

服务区域：全国（除港澳台地区，东三省）

融资主体：国内企业

借款额度：8000万-10亿

还款方式：先息后本

借款期限：最长15年

操作周期：15天

服务周期：20天

平均额度：8000万

要求把企业情况、物业情况、经营情况、租金情况、融资用途、融资额度、 融资期限、还款来源等情况详细介绍清楚。